Kiracı ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların başında gelen evden çıkarken boya ve badana yapılması zorunluluğu ile ilgili Yargıtay’dan emsal niteliğinde bir karar geldi. Milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini yakından ilgilendiren bu karara göre, her durumda boya masrafının kiracıdan istenemeyeceği netlik kazandı.
Kiracıların Boya ve Badana Yaptırma Zorunluluğu Var Mı?
Kira bedellerindeki artışlar ve tahliye süreçleri kadar, evin boşaltılması sırasındaki masraflar da tarafları karşı karşıya getiriyor. Özellikle evi yeni boyanmış şekilde teslim alan kiracılardan, çıkarken de aynı şekilde teslim etmeleri talep edilebiliyor. Ancak hukukçulara ve Yargıtay kararlarına göre, kira sözleşmesinde “Boyanarak teslim edilecektir” ifadesinin yer alması tek başına kiracıya bu yükümlülüğü yüklemiyor.
Olağan Yıpranmalar Kiracıya Yüklenemez
Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi gereğince, kiracı taşınmazı sözleşmeye uygun kullandığı sürece ortaya çıkan olağan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Duvar boyasının zamanla solması, normal kullanımdan kaynaklı küçük izler veya parkelerin matlaşması bu kapsamda değerlendirilir.
Kiracının konuta bilerek zarar vermediği durumlarda, yıllar içinde oluşan doğal eskime payı nedeniyle boya masrafının kiracıdan talep edilemeyeceği ifade ediliyor. Buna karşılık duvarların çizilmesi, kasıtlı zarar verilmesi veya olağan kullanım sınırlarını aşan hasarların varlığı durumunda kiracının sorumluluğu başlar.
Yargıtay’ın Emsal Kararında Ne Denildi?
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, kiracının taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü olduğu ancak olağan kullanımdan kaynaklanan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı vurgulandı. Yüksek mahkeme kararında şu ifadelere yer verildi:
“Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur.”
Depozitodan Boya Parası Kesilebilir mi?
Kiracının konuta zarar verdiği somut olarak kanıtlanmadan, olağan yıpranmalar gerekçe gösterilerek depozitodan boya masrafı kesilmesi hukuki uyuşmazlıklara yol açıyor. Haksız kesinti yapıldığını düşünen kiracılar, yasal haklarını arayarak depozitolarını geri isteyebiliyor. Kesintinin haklı olup olmadığı, evin teslim anındaki durumu ve oluşan hasarın niteliğine göre mahkemeler veya hakem heyetleri tarafından değerlendiriliyor.
