Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nden Emsal Nitelikte Karar
Kira tespit davası devam ederken yeni dönem başlamadan evden taşınan kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir karar Yargıtay’dan geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama farklılıklarına son vererek, bu durumdaki kiracıların yargılama gideri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti.
İçtihat Farklılığı Giderildi
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri arasında, devam eden kira tespit davası sırasında kiracının evi tahliye etmesi halinde masrafların kime kalacağı konusunda çelişkili kararlar veriliyordu. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulunun yaptığı başvuru üzerine dosya Yargıtay’a taşındı ve uygulama birliği sağlandı.
Yasal Hak Kullanımı Davaya Sebebiyet Sayılmadı
Yüksek Mahkeme tarafından yapılan incelemede, kira bedelinin tespiti davasının her zaman açılabileceği ancak bu durumun kiracının yasal sözleşme fesih hakkını ortadan kaldırmayacağı vurgulandı. Kiracının sözleşme bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak yeni dönem başlamadan evi tahliye etmesinin tamamen yasal bir hak olduğu belirtildi.
Mahkeme Masrafları Ev Sahibine Yüklendi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının bu kanuni hakkını kullanmasının dava açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağını ifade etti. Davanın konusuz kalması durumunda kiracının mahkeme masrafları ve vekalet ücretinden sorumlu tutulamayacağı, tüm bu masrafların kiralayan (ev sahibi) üzerinde bırakılması gerektiği net bir şekilde karara bağlandı.
