İspanya gayrimenkul piyasası, son yılların en dikkat çekici dönemlerinden birini yaşıyor. Ülkede konut alımlarında yabancıların payı yüzde 16,05’e ulaşarak veri serisinin başlangıcından bu yana kaydedilen en yüksek orana ulaştı. Fiyatlar tarihi zirvelerini görürken, genel piyasa faaliyetlerinde ise yavaşlama sinyalleri dikkat çekiyor.
Yabancı Alıcıların İlgisi Artıyor
Colegio de Registradores tarafından yayımlanan son verilere göre, yılın üçüncü çeyreğinde yabancılar tarafından 26.300’den fazla konut işlemi gerçekleştirildi. Bu alımların yüzde 54,7’si Avrupa Birliği vatandaşları tarafından yapılırken, alıcıların uyruk sıralamasında yüzde 7,5 pay ile Birleşik Krallık vatandaşları ilk sırada yer aldı. İngiltere’yi sırasıyla Fas ve Hollanda vatandaşları takip etti.
Uluslararası talebin en yoğun hissedildiği bölgeler ise Akdeniz kıyıları ve adalar oldu. Balear Adaları yüzde 37,2’lik yabancı payıyla ilk sırada yer alırken, onu Comunidad Valenciana izledi.
Konut Fiyatlarında Tarihi Zirve
Piyasada arz ve talep dengesinden kaynaklanan fiyat baskısı devam ediyor. Konut Fiyat Endeksi üçüncü çeyrekte yıllık bazda yüzde 15,8 artış kaydederken, ortalama konut fiyatı metrekare başına 2.512 euroya yükseldi. En yüksek metrekare fiyatları ise 4.565 euro ile Madrid ve 4.502 euro ile Balear Adaları’nda görüldü.
Satışlar ve İpoteklerde Yavaşlama
Fiyatlardaki rekor artışa rağmen, konut piyasasındaki aktivite soğuma belirtileri gösteriyor. Üçüncü çeyrekte konut satışları yıllık bazda yüzde 5,9 gerilerken, işlem sayısı da üst üste üç çeyrektir düşüş gösterdi. Uzmanlar, fiyat artış hızı ile işlem hacmindeki daralmanın piyasada belirgin bir çelişkiye işaret ettiğini belirtiyor.
