Eurostat tarafından yayınlanan son verilere göre, Avrupa Birliği (AB) genelinde konut fiyatları ile hane gelirleri arasındaki makas giderek açılıyor. 2015 ile 2025 yılları arasındaki 10 yıllık süreci kapsayan araştırmaya göre, AB genelinde konut fiyatı-gelir oranı yüzde 6,8 artış gösterdi. Bu durum, üye ülkelerin büyük çoğunluğunda ev sahibi olmanın eskiye nazaran daha zor hale geldiğini ortaya koyuyor.
17 Ülkede Konut Erişilebilirliği Düştü
Araştırma, incelenen AB ülkelerinin 17’sinde konut alım gücünün düştüğünü belgeliyor. Konut fiyatı-gelir oranındaki en büyük artış yüzde 60,8 ile Portekiz’de kaydedildi. Portekiz’i yüzde 34,3’lük artışla Hollanda takip etti. Uzmanlar, Portekiz’deki bu dramatik artışın arkasında turizm patlaması ve yabancı yatırımcıları cezbeden “altın vize” programlarının olduğuna dikkat çekiyor. Hollanda’da ise temel sorunun konut kıtlığı ve yoğun yatırımcı talebi olduğu belirtiliyor.
Romanya’da Oran Düştü Ancak Kiracılar Baskı Altında
Listenin diğer ucunda ise Romanya yer alıyor. Romanya’da konut fiyatı-gelir oranı yüzde 42,8 gerileyerek AB’deki en büyük düşüşü kaydetti. Finlandiya ve Bulgaristan da oranın azaldığı diğer ülkeler arasında yer aldı. Ancak uzmanlar, oranlardaki düşüşün her zaman piyasanın “yaşanabilir” veya “erişilebilir” olduğu anlamına gelmediğine vurgu yapıyor. Örneğin Romanya’da piyasa koşullarında kira ödeyenlerin yüzde 56’sının, gelirlerinin yüzde 40’ından fazlasını konuta ayırmak zorunda kaldığı ifade ediliyor.
Avrupa Komisyonu’ndan Konut Krizi Hamlesi
Artan konut maliyetleri ve derinleşen kriz karşısında Avrupa Komisyonu, Aralık 2025’te Avrupa Uygun Fiyatlı Konut Planı’nı devreye soktu. Yüksek enflasyon, değişen konut kredisi maliyetleri ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, Avrupalı vatandaşların mülk edinmesini zorlaştıran başlıca faktörler arasında yer almaya devam ediyor.
