Almanya’da ev sahibi olmak isteyenler, 2009 küresel finans krizinden bu yana en yüksek borçlanma maliyetleriyle karşı karşıya kalmış durumda. Münih merkezli konut kredisi aracısı Interhyp tarafından paylaşılan verilere göre, ülkede on yıl vadeli konut kredisi faizleri yüzde 4,5 sınırına dayanarak rekor tazeledi. Uzmanlar bu durumun arkasındaki ana etken olarak İran savaşını ve küresel çapta tetiklenen enflasyon endişelerini gösteriyor.
On Yıllık Kredilerde Faiz Yüzde 4,5’e Dayandı
Mayıs ayında yüzde 3,9 seviyelerinde seyreden on yıl vadeli konut kredisi ortalama faiz oranları, yaşanan son gelişmelerle birlikte hızla tırmandı. 2023 sonunda görülen yüzde 4,4’lük önceki zirve geride bırakılırken, mevcut tablo borçlanmayı son derece maliyetli hale getirdi. Interhyp CEO’su Jörg Utecht, faizlerdeki bu ani artışın ortalama bir konut kredisinin aylık taksitlerine yaklaşık 200 euro ek yük getirdiğini ve birçok potansiyel alıcının bu nedenle geri adım attığını belirtti.
Avrupa Merkez Bankası’nın (AMB) Hamleleri ve Savaşın Etkisi
Artan enflasyon baskılarını dizginlemek amacıyla Avrupa Merkez Bankası (AMB) bu yıl içerisinde temel mevduat faizini yüzde 2,5’e çıkardı. Piyasalar şimdi tüm gözlerini 29 Ekim’de açıklanacak yeni AMB faiz kararına çevirmiş durumda. Sektör temsilcileri, jeopolitik riskler ve özellikle İran kaynaklı çatışmalar kalıcı bir çözüme kavuşmadığı sürece faizlerde belirgin bir düşüş beklemenin zor olduğunu ifade ediyor.
Konut Piyasasında Arz Sıkıntısı Sürüyor
Borçlanma maliyetlerindeki büyük artışa rağmen konut fiyatlarındaki düşüş sınırlı kalıyor. Hollanda bankası ING tarafından yayımlanan son analizler, Almanya’da konut arzındaki kronik yetersizlik nedeniyle fiyatların yavaş da olsa yükseliş eğilimini koruduğunu ortaya koyuyor. Destatis verilerine göre, 2024’teki dip noktasından toparlanan fiyatlar yıllık bazda yüzde 0,6 artış gösterse de hâlâ 2022 zirvesinin yüzde 8,2 altında bulunuyor. Ocak-temmuz döneminde yeni konut kredisi kullandırımlarının yüzde 1,5’ten fazla gerilemesi ise piyasadaki durgunluğun devam ettiğini net bir şekilde gözler önüne seriyor.
