Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) Ekim 2026 konut piyasası raporlarına göre, gayrimenkul sektöründe reel bazdaki gerileme hız kesmeden devam ediyor. Açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde ve büyükşehirlerde konut fiyatlarındaki düşüş dikkat çekici boyutlara ulaştı.
İzmir’de Reel Düşüş Oranı Yüzde 9,3’ü Buldu
BETAM tarafından yayımlanan Sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü raporuna göre, reel satılık konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla Türkiye genelinde yüzde 7,8 oranında azaldı. Üç büyükşehir arasında reel düşüşün en yüksek olduğu il ise yüzde 9,3 ile İzmir oldu. İzmir’i yüzde 4’lük düşüşle İstanbul ve yüzde 2,5’lik azalışla Ankara takip etti.
Buna karşın, cari fiyatlar incelendiğinde yıllık bazda ülke genelinde yüzde 19,6’lık bir artış görüldü. Cari fiyatlardaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 olarak hesaplandı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 46 bin 681 TL seviyesinde gerçekleşti.
Konut Talebinde Azalma ve Uzayan İlan Süreleri
Raporda ayrıca konut talebindeki daralmaya da dikkat çekildi. Konut talebi endeksi Eylül 2026’da bir önceki aya göre yüzde 6,4 oranında geriledi. Satılık konut ilanlarının yayında kalma süresini gösteren kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde ortalama 57,6 gün olarak ölçüldü. Bu süre İstanbul’da 56 gün, Ankara’da 47,7 gün ve İzmir’de 66,8 gün olarak kayıtlara geçti.
Reel Kiralar İstanbul Dışında Geriledi
Kiralık konut piyasasında da benzer bir tablo hakim. BETAM verilerine göre, reel kiralar bir önceki aya kıyasla Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde düşüş gösterdi. Yıllık bazda reel kira fiyatları ülke genelinde yüzde 5,7, Ankara’da yüzde 7,1 ve İzmir’de yüzde 9,5 azalırken, İstanbul’da yüzde 6,4 oranında artış kaydetti.
